Среди вещественных прав самым развернутым является право собственности, так как только на недвижимость и некоторые другие вещи, относящиеся к категории движимого имущества в обязательном порядке необходима регистрация. Регистрация права собственности на недвижимость, каждый этап этой процедуры в уполномоченном органе, учтен действующим законодательством.
Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру?
Процесс регистрации права собственности проводится в соответствии со строго установленным регламентом, а потому никакие отступления от существующего на данный момент алгоритма быть не может.
Различают такие основные этапы государственной регистрации, как:
сбор документации, требуемой для регистрации;
обращение в Росреестр;
экспертиза документов, предоставленных заявителем;
непосредственно получение документа, подтверждающего право собственности на жилье.
Для того чтобы узаконить право собственности на квартиру, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление для проведения государственной регистрации, бланк которого можно получить в Росреестре.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Договор, в соответствии с которым владелец имеет право на данную собственность.
- Свидетельство о праве наследования, если жилье перешло по наследству.
- Данные экспертизы, если таковая проводилась.
- Решение суда, имеющее законную силу.
- Для лица, состоящего в официальном браке – согласие супруга, заверенное у нотариуса.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Перечень документов, в соответствии с которыми лицо получает право собственности, включает в себя договор купли-продажи и дарения. Сюда же можно отнести и завещание, а вот относительно свидетельства о праве на наследство подобного сказать нельзя, так как само по себе оно не принимается регистрационным органом, равно, как и любые иные документы, направленные на принятие квартиры.
Важно! Необходимо чтобы все договора предоставлялись регистрационному органу исключительно в оригинальном виде. Если же это копия, то она должна быть предварительно заверена у нотариуса — подобным образом соблюдается порядок регистрации права.
Важно! В качестве одного из правоустанавливающего документа может выступать признанное судом право собственности — решение, вступившее в законную силу. Копия решения суда при ее наличии, должна быть правильно заверена, на самом решении должна присутствовать в обязательном порядке печать и подпись судьи.
Варианты подачи документов
Перечень документов можно подать в регистрационный орган, который выбирается в зависимости от месторасположения регистрируемого жилья, одним из способов:
- лично;
- по почте;
- посредством e-mail.
Если документы отправляются по обычной почте, то все они, в том числе и проведенная экспертиза документов, при ее наличии, должны быть заверены у нотариуса. И помимо установленного перечня, к ним следует приложить копию паспорта заявителя – тоже нотариально заверенную. Документы, отправляемые по электронной почте, следует заверить цифровой подписью. Регистрирующий орган обязан после получения пакета документов предоставить расписку о принятии, которая передается заявителю тем же способом – этого требует порядок регистрации права.
При благоприятном исходе в течение десяти рабочих дней заявителю вручают свидетельство о государственной регистрации частной собственности на недвижимость – данное его право фиксируется в Едином Госреестре, из которого в дальнейшем можно при необходимости получить выписку, содержащую всю информацию, важную для проведения сделок.
