Регистрировать необходимо любую недвижимость, но увы, не каждый собственник знает о таком законе. Кто-то вовсе игнорирует регистрацию сознательно, считая, что если самовольная постройка возведена на собственном участке, то никакие разрешения не требуются. Однако незаконное строительство на земельном участке построек грозит владельцу территории штрафом и даже уголовной ответственностью.
Какие объекты должны проходить обязательную процедуру регистрации?
Постройки бывают капитальные и некапитальные: для первых регистрация обязательна, для вторых – не требуется. Капитальными постройками считают все здания с фундаментом, без ущерба конструкции переместить их на другое место невозможно. Любые строения с лёгкой разборкой считают некапитальными, на них оформлять разрешение не нужно.
Огородиться высоким забором не получится – налоговые службы постоянно устраивают проверки на наличие самостроев на дачных участках. Сегодня популярна аэросъёмка при помощи квадрокоптера, от которого спрятаться точно не выйдет.
Самострой признают по следующим критериям:
- Объект возведён на участке, не принадлежащему застройщику.
- Отсутствие необходимых разрешений.
- Возведение постройки на земле, не предназначенной под строительство.
- Нарушение требований СНИП.
Штраф за самовольную постройку на своем участке
Прежде всего за самострой предусмотрена административная ответственность в виде денежного взыскания и принудительного сноса объекта за свой счёт. На незаконную постройку крайне сложно оформить право владения и нельзя каким-либо образом распоряжаться ею. За отсутствие разрешения на строительство штрафы следующие:
- от 2 до 5 тыс. руб. для физлиц;
- от 20 до 50 тыс. руб. для представителей власти и незаконных предпринимателей;
- от 500 тыс. до 1 млн. руб. для юрлиц, либо запрет на осуществление деятельности сроком до 3-х месяцев.
За нарушение сроков уведомления властей о начале и завершении строительных работ на участке предусмотрены штрафы:
- от 500 до 1000 руб. для физлиц;
- от 10 до 30 тыс. руб. для должностных лиц;
- от 10 до 40 тыс. руб. для незаконных предпринимателей;
- от 100 до 300 тыс. руб. для юрлиц.
Штрафы также могут выписать за ненадлежащие правила эксплуатации постройки:
- от 2 до 5 тыс. руб. для граждан;
- от 20 до 50 тыс. руб. для представителей власти;
- от 500 тыс. до 1 млн. для юрлиц.
Даже в ситуациях, когда право собственности было зарегистрировано в Росреестре, это не является основанием для предотвращения принудительного сноса постройки, если зафиксированы нарушения в процессе возведения строения.
Уголовная ответственность может наступить, если захват земли является результатом обмана, а также обусловлен сделкой, не соответствующей закону РФ.
Как узаконить строение на своей территории?
Если возведённое здание находится на земле в собственности владельца, что может подтвердить выписка из ЕГРН, то легализовать имущество можно в упрощённом порядке, предприняв следующие действия:
- Обратиться в кадастровую палату и заказать технический план на строение.
- Собрать нужный пакет документов.
- Направить обращение в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуги.
- Оплатить госпошлину удобным способом.
- Отдать документы для проверки.
- Дождаться выписки из ЕГРН.
Важно отметить, что этот метод не является гарантом одобрения имущественных прав на постройку. В случае отказа придётся подавать иск в суд, где могут признать отказ в легализации необоснованным.
Необходимые документы
Для оформления собственности понадобится следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Уведомления о начале и окончании строительства.
- Технический план.
- Экспликация.
- Документы о владении земельным участком.
Заключение
Даже самый маленький штраф – это всегда неприятно, и к сожалению, дело не всегда ограничивается лишь штрафными санкциями. Чтобы избежать неприятностей на этапе строительства и по его окончанию, важно изучить действующие законы и понять, относится ли возводимая постройка к капитальным объектам или же производить строительные работы можно без всяких разрешений.
Самострой, конечно, можно уберечь от сноса, но без помощи юриста не обойтись, да и штраф в таком случае, вероятно, всё равно заплатить придётся.
