Сегодня услуга квартира в лизинг для физических лиц все чаще пользуется спросом. Данная процедура подразумевает подписание контракта, в котором указывается определенная сумма для ежемесячных выплат. По окончанию срока аренды и полной выплаты оговоренной суммы жилая площадь переходит в собственность арендатора.
Договор лизинга квартиры
Договор лизинга недвижимости предполагает участие 3-х сторон:
– арендатор;
– собственник недвижимости;
– лизинговая организация.
Данный договор является аналогом ипотечного соглашения. Только в этом случае вместо банка-кредитора выступает лизинговая компания.
Преимущества и недостатки лизингового договора
Основные достоинства соглашения:
– возможность оформить соделку людям с негативной кредитной репутацией;
– оформить договор можно всего за 7 дней;
– не нужно подтверждать платежеспособность;
– не нужны поручители;
– отсутствует залог;
– индивидуальное составление графика выплат;
– фиксированная стоимость аренды и жилья;
– высококачественное жилье, которое прошло тщательную проверку сотрудниками лизинговой фирмы.
Основные недостатки лизингового соглашения:
– до полной оплаты жилья собственником остается лизинговая компания;
– срок аренды не более 10 лет;
– при наличии просрочек лизинговая компания может расторгнуть договор (деньги не возвращаются);
– лизинговая организация самостоятельно устанавливает процентную ставку (чаще всего она завышена).
На вторичном рынке недвижимости так же действует лизинговый договор. В этом случае стоимость квартиры будет гораздо ниже.
Как оформить лизинговое соглашение?
Для того чтобы взять квартиру в лизинг нужно выполнить такие действия:
– выбрать подходящую жилую площадь (дом, коттедж, таунхаус);
– выбрать лизинговую фирму;
– подготовить заявление и необходимые документы;
– посетить офис лизинговой компании;
– фирма проверит платежеспособность заявителя;
– оговариваются условия аренды;
– подписание договора;
– первоначальный взнос (около 10% от цены жилья);
– компания покупает квартиру у нынешнего собственника;
– предоставление квартиры на условиях сделки;
– договор регистрируется в Росреестре.
Арендатору необходимо ежемесячно выплачивать оговоренную в контракте сумму. После окончания срока аренды квартира становится собственностью арендатора.
Основные требования для оформления лизингового соглашения:
– постоянный доход;
– возрастная категория от 21-60 лет;
– отсутствие судебных разбирательств.
У человека должна иметься сумма на оплату первого взноса (около 10% от стоимости жилья).
Главной задачей лизинговой компании является получение прибыли. В арендную плату они включают стоимость жилья и процентную ставку за свои услуги.
На момент формирования условий выплаты нужно учитывать такие нюансы:
– пересчет процентной ставки в случае досрочного погашения всей суммы;
– возможность вносить платежи в сумме, которая выше прописанной в договоре;
– возможность внести крупную сумму одним платежом;
– перерасчет процентной ставки в случае внесения крупного взноса.
Цены на жилье в РФ достаточно высокие, поэтому большинство людей не могут себе позволить такую роскошь. Выходом из такой ситуации станет соглашение лизинга. Основной задачей является выбор надежной лизинговой фирмы, которая имеет хорошую репутацию и большой опыт работы.
