Нередко встречаются случаи, когда человек владеет не всей квартирой, а лишь ее долей. В таком случае он может распоряжаться ей без каких-либо ограничений за исключением некоторых случаев.
В настоящей статье более подробно рассмотрим, как продать долю в квартире, какие трудности могут возникнуть при продаже и какие документы потребуются для этого.
Продажа доли в квартире
Любой владелец доли имущества может распоряжаться своей частью квартиры по своему усмотрению – продавать, дарить либо менять. Однако гражданский кодекс предусматривает для процесса продажи доли в квартире некоторые особенности:
– перед началом процедуры владелец доли должен разослать соответствующее уведомление владельцам других долей жилья;
– владелец доли может самостоятельно устанавливать стоимость части квартиры, однако, ее необходимо согласовать с другими ее владельцами и указать ее в уведомлении;
– собственники оставшихся долей в квартире имеют преимущество при изъявлении желания покупки доли.
Обновленное законодательство России предусматривает возможность разослать уведомление через нотариальную контору в электронном виде, однако, такая возможность применяется не во всех регионах страны.
Поэтому самым простым способом будет самостоятельный поиск покупателя и рассылка уведомлений привычным способом – почтой.
Алгоритм действий
После того, как с потенциальным покупателем согласована стоимость доли квартиры, а также оговорены все условия сделки, необходимо приступить к рассылке уведомлений другим владельцам квартиры.
В уведомлении в обязательном порядке необходимо указать стоимость сделки, а также предложить выкупить предложенную долю, воспользовавшись преимущественным правом на это. Если владельцы других долей квартиры изъявят свое желание выкупить часть жилья, то следующие этапы будут проходить с их непосредственным участием.
Остальным владельцам на рассмотрение уведомления отводится тридцать дней. Если спустя 30 дней ответ на уведомление не получен либо получен отрицательный ответ до истечения срока, то можно обращаться к нотариусу за оформлением сделки.
Еще одной особенностью продажи части квартиры является ситуация, когда владельцем доли является несовершеннолетний человек. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в органы попечительства и опеки.
Чтобы получить разрешение органов опеки, им необходимо подтвердить факт приобретения несовершеннолетнему аналогичного по степени благоустройства и площади жилища.
Если покупка жилья планируется после продажи доли в квартире, то органами опеки будет установлен срок на выполнение этого условия.
Для того, чтобы оформить сделки к нотариусу должны прибыть обе стороны сделки лично либо их представители, полномочия которых указываются в доверенности.
После завершения сделки покупатель получает копию договора продажи, а также выписку из ЕГРН, которая с 2016 года является заменой свидетельству о праве собственности.
Для заключения договора обе стороны должны иметь при себе паспорт, либо документ о рождении для ребенка до 14 лет, документы, подтверждающие право на долю в квартире, расписку о передачи денежной суммы, а также согласие органов опеки для продажи доли несовершеннолетнего.
В каждой конкретной ситуации пакет документов может быть индивидуальным, поэтому его необходимо уточнять у нотариуса.
