Техническая инвентаризация — под этим термином понимается изучение объекта недвижимости на предмет его параметров, безопасности, способа использования. При помощи специальных приборов исследуется и оценивается качество стен и перегородок, фундамента, крыши, дверей и т.д.
Обследование требуется в следующих случаях:
постановка вновь построенной недвижимости на учет;
узаконивание постройки, возведенной без разрешения и проекта;
необходимость получения тех. паспорта;
изменение функции объекта;
признание имущества аварийным.
Регламент проведения инвентаризации
Субъекты, имеющие право инициировать проведение технической ревизии:
владелец недвижимости (с целью ее реализации или перестройки);
застройщик объекта (по итогам строительства перед сдачей в использование);
государственные или муниципальные органы (в рамках плановых проверок или в связи с форс-мажорными обстоятельствами).
Объектами инвентаризации могут выступать:
готовая и сданная в эксплуатацию недвижимость;
недостроенный объект;
часть здания или сооружения;
коммуникации.
Работы по техническому исследованию объекта вправе проводить:
лицензированные специалисты;
должностные лица соответствующих муниципальных органов.
Техническая проверка и ее этапы
Этапы проверки объекта:
Подготовка.
Назначается специалист, определяется дата начала работ.
Выезд работника на место.
С помощью специальных приборов выполняются замеры. Проводится опись имущества.
Техническое исследование.
Проверяется качество материалов, использованных при сооружении. Анализируется соблюдение правил пожарной безопасности и строительных нормативов.
Проверка имеющихся документов на собственность.
Фиксация результатов проверки.
Оформление кадастрового паспорта.
Формирование дела по инвентаризации.
Документы составляются в 2 экземплярах: по одному для владельца имущества и БТИ.
Составление свидетельства передачи собственности и всех подготовленных бумаг.
Виды технической инвентаризации объектов недвижимости
Виды технических проверок:
Первичная.
Используется исключительно для исследования вновь построенных объектов. По итогам проведения всех замеров и оценки соответствия качества строения установленным нормативам оформляется технический паспорт, необходимый для ввода в эксплуатацию.
Плановая.
Проводится один раз в 5 лет. Цели проверки:
- подтверждение актуальности ранее внесенных данных о недвижимости;
- обновление данных БТИ;
- внесение корректировок в технический паспорт по причине изменений в объекте.
Если в ходе обследования имущества выявляются нарушения, будет вынесено предписание об их устранении, а на владельца имущества наложат штраф.
Внеплановая.
Такая проверка может проводиться по обращению собственника строения или по инициативе должностных лиц государственных органов.
Примеры случаев организации внепланового исследования:
- реконструкция или перепланировка объекта;
- изменение конструкции сооружения;
- частичное разрушение постройки ввиду стихийного бедствия.
Благодаря инвентаризации есть возможность поддерживать данные технической базы в актуальном виде. Кроме того, своевременное обследование недвижимости позволяет выявить опасные нарушения и предотвратить несчастные случаи.
